石寅律师，杭州经济合同律师，现执业于浙江康城律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

二手商品房买卖的税费

　　交税在交易双方交易时总避免不了，购买二手商品房也同样如此。很多人对于购房过程中各类各种的卖卖税费一头雾水，商品房买卖交易税费如何承担商品房交易税费交了还能退吗都是难题。那么二手商品房买卖的税费是怎么样的呢接下来就有的为大家来解答一下关于二手商品房买卖的税费及其相关问题。

　　一、二手商品房买卖的税费：

　　1、契税

　　2、营业税

　　4、印花税

　　5、土地增值税

　　6、登记费

　　7、房地产交易手续费

　　8、佣金

　　9、贴花：5元/套

　　10、评估费

　　11、抵押登记费

　　12、委托公证费

　　13、赎楼担保费

　　14、赎楼罚息

　　15、赎楼短期借款利息

　　17、抵押合同公证费

　　二、二手房各类税费的计算标准和公式之一：

　　1、税

　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

　　自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

　　一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

　　2、个税

　　核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

　　对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

　　3、印花税

　　税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

　　对个人销售或购买住房暂免征印花税。

　　二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

　　4、土地增值税

　　个人转让非住宅类房产的;核定征收方式;由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

　　对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

　　5、登记费

　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　6、新建商品房的房产交易手续费

按照3元/平方米收取，由转让方承担。

　　经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

　　其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

　　7、评估费

　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

　　三、二手房各类税费的计算标准和公式之二：

　　1、抵押登记费

　　个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

　　2、委托公证费

　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

　　3、赎楼担保费

　　费用计算业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。

　　4、买卖合同公证费

　　由公证机关向涉外方收取，征收标准：

　　过户价×0.003%

　　过户价×0.0025+250

　　过户价×0.002+2750

　　5、抵押合同公证费

　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

　　以上就是关于二手商品房买卖的税费及其相关问题。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与二手商品房买卖相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助，感谢您的阅读。

签署商品房买卖合同注意事项

　　明确不动产产权证发放到购房者手中的准确时间。

　　认真查核合同附件。

　　约定设计变更时如何承担。合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。

　　仔细研读补充条款的内容。

　　法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　相信看到这里大家已经对房屋买卖较为全面的了解了，以上内容为您介绍了注意事项，补充协议及签署事项。关于签署商品房买卖合同注意事项，的就介绍到这里了，希望对您有所帮助，若有更多法律问题，可以咨询的相关律师。