石寅律师，杭州经济合同律师,现执业于浙江康城律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

买房合同违约起诉的流程

　　购置房屋是许多人努力工作的目标，然而购房人在购置房屋的时候总是不会太一帆风顺。如果当事人之间就买房合同违约提起诉讼的，那么

买房合同违约起诉的流程

是怎样的呢阅读完以下为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、买房合同违约起诉的流程

　　1、首先了解相关起诉的法律知识。

　　一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件：

　　原告是与本案有直接利害关系的公民，法人或其他组织;

　　有明确的被告;

　　有具体的诉讼请求和事实、理由;

　　属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。

　　向仲裁机构申请仲裁需事先约定解决争议的仲裁机构或发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。

　　2、到房屋所在地法院起诉。

　　起诉审查、立案由立案庭负责，立案庭受理后开具交费通知单，到农业银行交费，交费后持农业银行开具的交费凭据到法院的财务部门换诉讼费收据，然后再将该收据交立案窗口，至此立案完成。在起诉之前，原告为了执行的方便，也可以申请诉前财产保全。

　　3、立案后，法院的内勤将案件分到具体的承办法官。

　　承办法官根据自己的时间安排，由书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。被告应在收到起诉状副本后15日内提出答辩状。不提出答辩状的，不影响人民法院审理。

　　4、准备证据并注意法院的证据规则的规定。

　　法院审理案件实行;谁主张、谁举证;的原则，举证不能，将承担败诉或审判结果与己不利的后果，法律另有规定的除外。如果当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集并已提出调取证据的申请和该证据线索的，法院可以根据当事人申请，依职权取证;当事人提出申请可由人民法院勘验或者委托鉴定。

　　5、法院确定的开庭时间和地点。

　　所有诉讼参加人均应严格遵守，无正当理由不按时到庭的，不得再入庭参加诉讼。原告不到庭或未经法庭许可中途退庭的，按自动撤诉处理;被告不到庭或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

　　6、开庭审理。

　　民事、经济案件开庭审理的顺序为：核实双方当事人的身份及代理人身份、宣布合议庭组成人员及询问是否回避，然后开始审理。

　　首先原告陈述事实，然后被告答辩，法庭调查、法庭辩论、法庭调解、最后陈述，然后休庭，一般不当庭宣判，等判决书做出来后通知当事人取判决，一般法院不宣读判决书，签字后自己看结果。

　　适用普通程序审理的民事、经济案件，审限为6个月;有特殊情况需延长的，由法院院长批准，可延长6个月;还需延长的，报请上级法院批准。适用简易程序审理的案件，审限为3个月。

　　目前一般的案件均适用简易程序，由一个审判员独任审理，三个月内结案。三个月不能审结的，转为普通程序。

　　7、二审审理。

　　当事人任何一方不服一审判决的，在判决书送达之日起15日内向上一级法院提起上诉。不服一审裁定的，应当在裁定书送达之日起10日内提起上诉。

　　上诉应当递交上诉状，同时交纳上诉费，并通过原审法院提出。原审法院收到上诉状后将上诉状交给被上诉方，被上诉方提交答辩状，一审法院将答辩状再转交上诉方，然后连同全部案卷和证据，移送第二审法院。第二审法院只对上诉人请求的有关事实和适用法律进行审理。现在的二审案件一般不开庭审理，一般法院通知说;谈话;，只针对有争议的部分进行审理，没有争议的则不再审理。

　　人民法院审理对判决的上诉案件，应当在二审立案之日起3个月内审结。有特殊情况需要延长的，由法院院长批准。对裁定的上诉案件，应当在二审立案之日起30日内做出终审裁定。

　　8、申请再审。

　　当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可向原审人民法院或上一级法院申请再审，但不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审的，应当在判决、裁定发生法律效力后两年内提出。

　　9、申请执行。

　　发生法律效力的判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可向有管辖权的法院执行机构提出书面申请，申请法院执行。申请执行的期限，双方或一方当事人是公民的为一年，双方是法人或其他组织的为6个月。法院发生法律效力的判决、裁定和调解书，由原第一审人民法院执行。执行案件，简单案件3个月内执结;普通案件6个月内执结;重大疑难案件1年内执结;特殊情况需延长的必须办理批准手续。

　　二、买房合同违约的诉讼时效

　　民法通则第137条的规定，;诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害之时起计算;。根据该条规定，当事人追究房产公司逾期交房之违约金的诉讼时效应从约定的交房之日起算，这也是大多数人的观点。

　　《最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见》关于持续侵权行为之诉讼时效自侵权行为终了计算的规定，并不适用买房人追究房产公司违约的诉讼时效起算。前者应以约定的交房日期为起算点，但在实际操作中，也并不是说一旦超过2年时间，买受人就一概丧失了追究违约的权利，而是应对具体情况具体分析：

　　1、合同约定;出卖人逾期交房，按合同总价款固定比例支付买受人违约金;。那么从债权的角度分析，此时的违约金是一个可以确定的数额，属于一时性债权，应当从约定的交房之日起算诉讼时效;

　　2、合同约定;出卖人逾期交房，每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的违约金;。此时的违约金属于一种继续性债权，它是按日计算并支付的，即违约一日就有第一日的违约金，违约二日便有第二日的违约金，每日单独发生的违约金从债法的角度讲叫个别性债权，因此每日发生的个别违约金债权应当单独计算诉讼时效。

　　三、买房违约时怎么解除合同

　　第一种是买方违约，买方要求解除合同。

　　这种情况很少见。因为买方如果反悔不愿意履行买卖合同，他不会向法院起诉，他不给钱就行了嘛。所以，法律也没有赋予违约方合同解除权，实践中违约方也很少会主动要求解除合同，因为他持续的违约就是用行动表示他要解除合同的节奏。

　　第二种是买方违约，卖方要求解除合同。

　　买方的违约行为达到合同约定的条件或法定的条件，使得卖方具有了合同解除权，此时，卖方可以追究买方违约或者是单方要求解除合同并主张损害赔偿。

　　以上就是为您整理的最新买房合同违约起诉的流程的相关内容。综上，买房合同违约起诉的流程是向有管辖权的人民法院提交起诉状，法院受理之后等待开庭，起诉人需要收集相关的证据。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的律师。

也谈无效合同与诉讼时效

在理论上，无效合同与合同无效并非同一含义。无效合同是合同的种类之一，而合同无效则为合同的法律效果；无效合同是合同无效的表现之一；除无效合同之外，可撤销合同经撤销之后以及债权人行使撤销权等都可发生合同无效的法律效果。我国合同法第52条虽然以;合同无效; 进行表述，但其实际上就是关于无效合同的规定。无效合同虽然是绝对无效、当然无效、自始无效，但合同是否有无效原因，当事人间发生争执时，往往提起无效合同确认之诉，请求法院予以确认合同无效，由此产生了无效合同诉讼时效的适用及起算问题，主要包括两个方面：一是请求确认合同无效是否受诉讼时效的限制；二是合同被确认为无效后引起的返还财产、不当得利或赔偿损失的诉讼时效期间从何时起算。

一、关于请求确认合同无效是否受诉讼时效的限制的问题

有人认为，无效合同的无效主张或诉请法院确认无效应适用诉讼时效，国外立法例也有类似规定。该观点认为无效合同制度与诉讼时效制度存在价值上的冲突，认为如果对主张合同无效的权利不加以时间上的限制，那么基于无效合同而产生的所有的法律关系就有可能永远处于悬而未决的不安状态，交易安全得不到保障，进而主张对于主张合同无效的权利，应该有一个期限的限制。

也有学者认为，在此问题上应区分绝对无效与相对无效，如意大利民法典第1422条则明确规定，契约因绝对无效行为而产生的诉权，不因时效经过而消灭。新近的观点认为在绝对无效的情形，法律行为的订定违反私法自治生活的基本法律秩序，国家否认其效力，其目的在于维护一般的、抽象的公共利益，因而法律政策上应尽量增加或提高法律行为被宣告为无效的机会。在相对无效的情形，法律行为虽具有无效的原因，但国家否认其效力，其目的在于维护个别的、特殊的利益或特定当事人的私人利益，因而为避免使无效主张或诉请确认法律行为无效的他方当事人及第三人的法律关系长期处于不确定状态，故而对主张无效应有一定期间的限制。笔者认为，在相对无效的情形，即使对主张合同无效应有一定期间的限制，该期间也应理解为除斥期间，而非诉讼时效。